ПРАВОВАЯ ПОМОЩЬ РОСТОВ-НА-ДОНУ

Назад к списку

Признание самовольной постройки, реконструкции жилого дома законной

 Предположим у вас имеется домовладение и вы пристроили к нему жилую, или нежилую комнату, что по определению является реконструкцией домовладения. По старинке решили все оформить после того, как закончите.Однако впоследствии столкнулись с административными трудностями и вам попросту отказали. 

 Что в таком случае делать и с чего начать? 

В таком случае необходимо подать исковое заявление в суд о признании проведенной перепланировки, реконструкции дома законной. 

 В первую очередь, необходимо собрать должный пакет документов: 

 -заказать в БТИ новый технический паспорт на дом (это поможет сравнить технические сведения между старым и новым техническим паспортом, как было и как стало); 

 -заказать у кадастрового инженера кадастровый план здания; 

 -согласие соседей о том, что они не возражают против ваших требований в суде узаконить перепланировку, реконструкцию дома (при условии, если расстояние между вашим домом и соседнем менее учетной нормы, которая равна трем метрам от дома, до вашего забора с соседом, с учетом расстояния его дома до забора с вами); 

 -в досудебном порядке провести строительную экспертизу согласно которой будет установлено, что нарушений строительных СНиП не выявлено, угроз жизни и здоровью человеку не установлено; 

 Что такое красная линия земельных участков? 

Красная линия определяет границы земельных участков отведенных под: 

линейные сооружения; улицы-дороги; жилую (многоэтажную) застройку; частную застройку... и т. п. 

Уже внутри земельных участков, отведенных под жилую застройку, проводятся линии регулирования застройки. 

В частной застройке - это не менее 5 метров от красной линии. 

 Посредством кадастрового инженера посмотреть нет ли выхода постройки за красную линию. 

 Нормативное обоснование иска 

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию, иной разрешительной документации. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;-если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

 В п. 28 вышеназванного Постановления Верховного суда также сказано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

 В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

 В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

 Что просить суд по иску о признании самовольной постройки законной? 

 1. Признать самовольную реконструкцию жилого дома, общ. Пл... кв.м., кадастровый №..., кадастровый квартал №..., расположенный по адресу г. ...законной. 

 2. Признать за... право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью..., кадастровый №..., кадастровый квартал №..., расположенный по адресу г. ... 

 Следует помнить о дачной амнистии в 2021 году!

Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2026 года.Дачная амнистия, которая позволяла в упрощенном порядке регистрировать дома, находящиеся на землях садоводства теперь официально продлена законодателем до 2026 года.Федеральный закон от 08.12.2020 N 404-ФЗ о продлении дачной амнистии также расширяет сферу ее действия. Федеральный закон от 08.12.2020 N 404-ФЗ «О внесении изменений в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и в Градостроительный кодекс РФ» содержит всего две небольшие, но емкие по содержанию статьи.

В части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29,ст. 4344; 2016, № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4294; 2017, № 31,ст. 4766, 4796, 4829; 2018, № 10, ст. 1437; № 32, ст. 5133,5134, 5135; 2019, № 31, ст. 4426; 2020, № 29, ст. 4512) слова"2021 года" заменить словами "2026 года", после слов "ведениягражданами садоводства," дополнить словами "для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйствав границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объектаиндивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи1 Градостроительного кодекса Российской Федерации,".

В части 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года№ 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодексРоссийской Федерации и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018,№ 32, ст. 5133; 2019, № 31, ст. 4426) слова "2021 года" заменить словами"2026 года".Москва,

(Расширенная редакция статьи о признании самовольной постройки, реконструкции законной)

Данная статья нами размещена в том числе на сайте: https://www.9111.ru/questions/7777777771618827/