Успешная защита арендатора от взыскания разницы в тарифах за электроэнергию. Дела № 2-527/2025 и № 2-528/2025, Гуковский городской суд Ростовской области.

Коротко о результате 

 Арендодатель пытался взыскать с арендатора 262 504 рубля — разницу между бытовым и коммерческим тарифом за электроэнергию. Ресурсоснабжающая организация признала жилой дом коммерческим объектом (хостелом) и пересчитала тарифы. Собственник заплатил и потребовал эти деньги с арендатора.

Суд полностью отказал арендодателю по обоим делам. Наши юристы доказали, что обязанность по оплате лежит на собственнике, а дом использовался для проживания, а не для коммерческой деятельности.

Суть спора: что произошло 

Стороны и объект 

 Предмет спора — жилой дом площадью более 90 кв. м в Ростовской области, переданный в аренду физическому лицу для размещения строительной бригады.

Хронология событий

 Этап 1 — Аренда без проблем 

 Арендатор заключил договор аренды жилого помещения. Одиннадцать месяцев стороны сотрудничали без разногласий. Арендатор оплачивал коммунальные услуги по показаниям приборов учёта, арендную плату вносил вовремя.

Этап 2 — Второй договор 

 По инициативе арендодателя заключён новый договор. Арендатор продолжал проживать в доме со строительной бригадой. Часть арендной платы зачитывалась стоимостью ремонтных работ, которые бригада выполняла в этом же доме.

Этап 3 — Проверка и перерасчёт 

 После выезда арендатора ресурсоснабжающая организация провела выездную проверку и установила: жилой дом использовался в коммерческих целях. Основание — рекламные объявления, в которых объект позиционировался как хостел. Тарифы пересчитали с бытовых на коммерческие.

Этап 4 — Арбитражный суд 

 Ресурсоснабжающая организация взыскала с собственника 262 504,30 рубля разницы в тарифах (дело № А53-19292/24). Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение в силе.

Этап 5 — Иск к арендатору 

 Собственник подал два иска в Гуковский городской суд, требуя переложить взысканную сумму на арендатора.

Позиция арендодателя 

 Собственник утверждал, что именно арендатор виноват в коммерческом использовании дома, поскольку размещал в нём бригаду рабочих. Следовательно, арендатор должен возместить разницу в тарифах.

Наша позиция защиты 

 Мы доказали в суде следующие ключевые обстоятельства.

Дом использовался для проживания, а не для бизнеса 

 Строительная бригада проживала в доме, а не оказывала в нём коммерческие услуги. Свидетельские показания подтвердили: рабочие жили в доме и выезжали на объекты в Ростове-на-Дону.

Хостел рекламировал собственник, а не арендатор 

 Рекламные объявления о сдаче дома как хостела размещал сам собственник или действующий от его имени субарендатор. Арендатор к этому отношения не имел.

Арендатор не обязан заключать договор с ресурсоснабжающей организацией 

 Договор аренды не содержал условия об обязанности арендатора заключить самостоятельный договор энергоснабжения. Значит, обязанность оплаты лежит на собственнике.

Претензий в период действия договоров не было

 За 11 месяцев первого договора и весь срок второго арендодатель ни разу не предъявлял претензий по оплате коммунальных услуг и не требовал досрочного расторжения.

Правовое обоснование: почему суд встал на сторону арендатора 
Кто платит ресурсоснабжающей организации при аренде 

 Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял этот вопрос:

Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2015), вопрос № 5: В отсутствие договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате коммунальных ресурсов лежит на собственнике (арендодателе).

Эту позицию подтверждают: 

1.  Определение ВС РФ от 13.01.2020 № 301-ЭС19-24824 

1.  Определение ВС РФ от 14.10.2019 № 307-ЭС19-17638 

1.  Определение ВС РФ от 10.01.2022 № 307-ЭС21-25119 

Преюдиция арбитражного решения 

 Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в силу решением арбитражного суда, обязательны для суда общей юрисдикции. Арбитражный суд уже установил, что обязанность оплаты лежит на собственнике — этот факт не подлежит повторному доказыванию.

Бремя доказывания 

 В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается. Арендодатель не представил доказательств того, что арендатор использовал дом для размещения хостела.

Результат: полный отказ в обоих исках 

Гуковский городской суд Ростовской области вынес решения по обоим делам:

1.   Решение суда№ 2-527/2025Взыскание разницы тарифов по 1-му договоруОтказать полностью 

1.  Решение суда № 2-528/2025Взыскание разницы тарифов по 2-му договоруОтказать полностью

Выводы: что важно знать арендаторам и арендодателям 
Если вы арендатор

✅ Проверяйте, содержит ли договор аренды обязанность заключить договор с ресурсоснабжающей организацией 
 ✅ Храните все подтверждения оплаты коммунальных услуг 
 ✅ Фиксируйте целевое использование помещения — для проживания или бизнеса 
 ✅ При получении претензий от арендодателя — сразу обращайтесь к юристу

Если вы арендодатель 

 ⚠️ Без отдельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией ответственность за оплату коммунальных ресурсов несёте вы 
 ⚠️ Включайте в договор аренды условие о самостоятельном заключении арендатором договоров с поставщиками ресурсов
 ⚠️ Контролируйте целевое использование объекта в период аренды

Часто задаваемые вопросы 

Обязан ли арендатор платить за электроэнергию напрямую?Только если договор аренды содержит условие о заключении арендатором самостоятельного договора с ресурсоснабжающей организацией. В остальных случаях обязанность оплаты лежит на собственнике.

Может ли арендодатель взыскать коммунальные платежи с арендатора после окончания аренды? 

 Может попытаться, но суды отказывают, если в договоре не была предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с поставщиком ресурсов. Именно так произошло в нашем деле.

Что делать, если ресурсоснабжающая организация пересчитала тариф на коммерческий? 

 Обжаловать перерасчёт, если объект фактически использовался для проживания. Если перерасчёт обоснован — ответственность несёт собственник, а не арендатор.

Чем отличается ситуация с жилым домом и нежилым помещением? 

 Принцип одинаковый: без договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией платит собственник. Это подтверждено позицией Верховного Суда РФ.

 Споры по арендным отношениям и коммунальным платежам требуют знания актуальной судебной практики. В нашем деле решающую роль сыграла правовая позиция Верховного Суда РФ, которую арендодатель и его юристы не учли.

 Юрист с 20-летним опытом разберет ваш случай. 👉 Записатесь на консультацию перейдя на страницу сайта - Профессиональная юридическая помощь в Ростове-на-Дону: ваш надежный правовой партнер ”

Читайте также: 

 Выплаты участникам СВО при ранении — суммы и порядок оформления 

 Все услуги юриста в Ростове-на-Дону